كيفية كتابة عقد بيع صحيح بقلم أ /نجلاء عبد الفتاح

كيفية كتابة عقد بيع صحيح بقلم أ /نجلاء عبد الفتاح

“العقد شريعة المتعاقدين ” كثيرا ما نسمع هذه العبارة والحقيقة أن هذه العبارة ليست مجرد كلمات إنما هي تأسيس لقاعدة هامة وهي أن بنود العقد هي المرجع الأساسي بين المتعاقدين عند النزاع،ولكي نتجنب النزاع بعد كتابة العقد لابد من توافر شروط هامة في العقد وهي كالتالي:-
1-نوع المبيع:-وذلك توضيح لنوع المبيع هو شقة مثلا أو سيارة أو غير ذلك.
2-تاريخ العقد يوم وشهر وسنة وذلك حماية للمشتري عند النزاع على أسبقية البيع.
3-اسماء الطرفين الرباعية والرقم القومي كامل . لتحديد الطرفين تحديدا دقيقا ومعرفة عمرهم عند التعاقد بالتفصيل.
4-تمهيد للعقد وفيه يتم وصف المبيع وصفا دقيقا.
5-يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد
6-الثمن ويعد ذلك من أهم شروط عقد البيع.اذا لم يحدد الثمن يتغير وصف العقد من عقد بيع إلى عقد هبة.
7-سند ملكية البائع للشئ المبيع وتسلسل هذه الملكية كما يتم تحديد الملكية بالتفصيل هل هى على المشاع أم ملكية خالصة.
8-معاينة المشتري للشئ المبيع وموافقته على ذلك.
كما يوجد عدة شروط آخرى مثل شروط تسليم المبيع والشرط الجزائي للتأخير واختصاص المحاكم والموطن المختار في العقد للإعلان.
وهذه أهم الشروط التي يجب توافرها عند كتابة العقد ليصبح عقد البيع صحيحاً.