وضع اليد في الشهر العقاري بقلم /نجلاء عبد الفتاح
تابع الشعب المصري طوال الأيام الماضية الحديث عن تسجيل العقارات في الشهر العقاري.
كان أكثر ما يهم المواطن هو كيف يتم تسجيل شقة سكنية مثلا و العقار غير مسجل مما يجعل هذا التسجيل شاق وله خطوات كثيرة، ويتكلف مبالغ كبيرة. وفي هذا الموضوع نتحدث عن شق آخر وهو التسجيل عن طريق (وضع اليد) فكيف يتم ذلك؟
الحقيقه ان الماده 23 مكرر من قانون الشهر العقاري تنص علي إذا طلب صاحب الشأن إسناد الملكية إلى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية فعلي المأمورية تحقيق وضع اليد للتثبت من مدى توافر شروطه وفقا لأحكام القانون المدني ثم تحيل الطلب إلى الشهر العقاري مشفوعا برأيها.
وتتولي لجنة من الشهر العقاري برئاسة أمين المكتب وعضوية أقدم اثنين من الأمناء المساعدين والأعضاء الفنيين للنظر في الطلب والإعتراضات المقدمة بشأنه وتصدر قرارها مسببا بقبول الطلب أو رفضه.
وعن تنفيذ تحقيق الملكية (بوضع اليد) يتقدم المواطن لمأمورية الشهر العقاري بطلب( تحقيق الملكية) في خطوات كالتالي
1- كتابة طلب تحقيق الملكية.
2- دفع رسوم قدرها 1٪ من قيمة العقد.
3-عمل إعلان في جريدة رسمية بشأن إقامته في الشقة محل الطلب لبيان تلقي الإعتراض على الطلب من عدمه.
4- يقوم الموظف بالشهر العقاري بمعاينة العقار واستبيان إقامة مقدم الطلب في الشقة من عدمه.
5- بعد إستيفاء الأوراق يتم إثبات الملكية لمقدم الطلب للشقة محل السكن.
وعلى هذا فإن طلب( تحقيق الملكية) يوازي في الإجراء دعوى تثبيت الملكية أمام المحكمة المختصة.
وبذلك نجد حلا لأزمة تسلسل الملكية في العقود المعرفية عن طريق إثبات وضع اليد بشرط الإقامة في العقار مده لا تقل عن 15 عاما دون اي تنازع من الآخرين.
وجدير بالذكر أن مجلس النواب قد آجل إجراءات التسجيل في الشهر العقاري مدة عامين بناءا على توجيهات السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي ليتمكن المواطن من توفيق أوضاعه.
التعليقات مغلقة.